책소개

“회사는 당신을 책임지지 않는다!”

70억 자산가로 변신한 월급쟁이의 시스템 마련법

살아갈 날은 점점 길어지는데 직장에서 일할 수 있는 날은 더욱 짧아지는 시대, 당신은 무엇을 준비하고 있는가? 미국의 5대 갑부로 전설적인 투자의 귀재라고 불리는 워런 버핏(Warren Buffett)은 말했다. “당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다.”

결국, 자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 ‘불로소득(不勞所得)’으로만 치부해버린다면, 노인이 되어서도 생계를 유지하기 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것!

이 책은 국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 불과 3년 만에 70억 자산가로 거듭날 수 있었던 ‘부동산 투자’ 비결을 공개한다. 왜 투자를 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 한편, 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

목차

프롤로그 회사는 당신을 책임지지 않는다

| WHY | 1장_ 왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션 | 통장, 밑 빠진 독 | 결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유 | 당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면

02 월급은 절대 오르지 않는다

갈수록 떨어지는 노동가치 | 직장인을 위한 자본주의는 없다

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

다른 어떤 세대보다 더 많이, 더 오래 | 고령화와 노후 파산 | 노후 준비는 셀프

04 직장생활 ○년 차, 당신의 현주소

이 집값이 말이 돼? | 무슨 일이 생긴 걸까? | 지금 내가 있는 곳 | 경제적 자유보다 우선인 것 | 투자의 이유

| DIRECTION | 2장_ 당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략

돈을 버는 두 가지 방식 | 돈을 쓰는 두 가지 방식 | 돈을 대하는 나의 방식 | 직장인의 포지션 전략

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

어떻게 버는가? 어디에 쓰는가! | 직장인 투자자의 돈 흐름

03 내가 부동산을 택한 이유

예·적금과 보험 | 주식과 펀드 | 부동산 | 핵심은 레버리지

| WHAT | 3장_ 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트

투자 이유 | 집값도 할인이 된다 | 이주수요와 신축의 힘 | 부동산은 입지, 투자는 관계 | 투자 결과

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원 : 분당 21평 아파트

투자 이유 | 저평가 부동산을 보는 안목 | 상대가 원하는 것 파악하기 | 나는 무엇을 줄 수 있는가 | 같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다 | 투자자의 자산목록 1호 | 투자 결과

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트

투자 이유 | 대안이 있으면 급할 것이 없다 | 알면 보인다 | 투자 결과

04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트

투자 이유 | 결국은 입지 | 당신은 왜 집을 파는가? | 투자 결과

| CONCEPT | 4장_ 성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

쓰는 것부터 체크하라 | No, 짠돌이 | 자본 재배치 | 돈은 없지 않다

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

월세투자 vs. 전세투자 | 노력 대비 효용 | 직장인에게 가장 좋은 투자 방식 | 변치 않는 투자 진리란 없다

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

저평가 | 저평가 여부 확인하는 법 | 실패 없는 부동산 투자법

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

용돈 벌이 투자 | 인생을 바꾸는 투자

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

똘똘한 한 채 | 시스템 투자법 | 시스템 만드는 법 | 예상을 뛰어넘는 속도

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

지키는 것도 중요하다 | 절대 무너지지 않을 리스크 관리법

| HOW | 5장_ 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기 ·

기준을 세우기 위한 네 가지 질문 | 아파트 투자의 기준 | 좋은 입지와 지역의 위상 | 명확한 기준과 순서

02 가격이 상승할 지역 선정하기

허니버터칩과 아파트 | 아파트 시장의 흐름 | 지역 선정의 기준과 순서

03 임장 전, 지역조사 하기

무엇을, 어떻게 조사할까? | 일자리 | 교통 | 환경 | 학군 | 지역의 분위기와 스토리 | 가격

04 지역을 눈에 담는 현장조사

지역 주민처럼 | 중개소 방문 | 매물 확인 | 중개소로 돌아와서 | 아무리 강조해도 지나치지 않은 것

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

바로 ‘그 물건’을 찾아서 | 거기 아니면 여기 | 우선협상 범위 설정하기 | 임대를 결정짓는 네 가지 요인

| MIND | 6장_ 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

△△되어야 한다 | 알았다면 행하라

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

조급함 버리기 | 순서를 따르고 반복할 것 | 꾸준함 〉 실행 〉 결심

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

혼자보다 함께여야 하는 이유 | 누구와 함께 갈 것인가? | 최고와 함께하는 법

04 갈등에 대처하는 자세

투자자의 우선순위 | 갈등을 줄이는 시간표

에필로그 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면